购买第一个房屋之前要考虑的10件事|事情怎兴发首页x么样

您已经找到了理想的工作和Dreamier配偶/合作伙伴/其他。突然，您发现自己正在考虑放下根源，搬出嘈杂的公寓，买房子。放慢一点。这是一个巨大的一步。乘坐房屋通常意味着您的每月支出增加抵押，公用事业和维护，以及保持院子形状的时间承诺。

尽管如此，这还是美国的梦想 - 与工作和配偶一起去。在您发现自己陷入噩梦之前，请阅读我们的事物清单以牢记以帮助使梦想变得更加甜蜜。

内容

10：市场

自从大萧条2008年，在许多地区，房地产市场在买方和卖方市场之间来回弹跳。您是否曾经想过这些术语到底是什么意思？

买方市场的出售房屋要比买家更多的房屋。那是在经济衰退的早期发生的繁荣在新的房屋销售中，突然之间，建筑商的新房屋还多。随着经济衰退的流连忘返，买方市场继续，人们失去了工作，止赎和住房价格达到顶峰。

相反的是，当市场上的房屋少于买家时，就会发生卖方市场。在美国大多数地区，经济衰退到衰退的过程中是一个蓬勃发展的卖方市场，有几个买家经常竞标同一房子，房价一直在达到新的高度。

与您所在地区的房地产经纪人交谈，他们可以帮助您了解市场以及目前如何影响买家。

9：过程

买房子不喜欢购买杂货- 甚至是汽车。这可能是一个复杂的过程，涉及大量文书工作，这通常没有意义。以下是一些一般步骤（具体情况因状态而异），您准备在虚线上签名时需要采取这些步骤。

看之前：

省下你的钱。您需要进行预付款，房屋检查，收盘费用，一些维修或升级新房屋和每月抵押贷款。
预先获得贷款的资格，以了解您可以负担得起的房屋。这使您无法查看超出价格范围的房屋，还可以让卖家知道您是认真的，可以负担得起他们的房屋。

一旦您合同：

申请贷款。仅仅因为您预先批准特定金额并不意味着您被批准用于贷款。您的贷方可以帮助您了解贷款流程，包括您必须提供的文件以及所涉及的贷款成本。
检查房子。专业检查员可以发现您可能找不到的问题。
收集您的资金以关闭。您可能必须有经过认证的资金（银行支票，而不是个人支票）来支付首付款和收盘费用。

购买房屋可能是一项压力很大的事业。最好的计划是与房地产经纪人谁了解您所在地区的市场，并将帮助您找到梦想中的负担得起的家。

8：房屋类型

你有生活在传统房屋中的愿景吗郊区，一个有大院子，还有一群孩子和宠物？也许您的配偶喜欢镇上生活的想法，这是一个在商店和餐馆的步行距离之内的公寓。两个或更多故事与单层房屋呢？您是否设想一个可以在家庭办公室设有车间或空间的地下室或车库？

您可能无法负担您的愿望清单上的所有内容，但是与您的伴侣和房地产经纪人交谈可能会为您提供破坏者，这一点很重要。

7：负担能力

仅仅因为您被预先批准了一定的数量，并不意味着您必须在第一个房屋中获得最大的贷款。实际上，您可能不想每月花费每一分钱。在考虑您负担得起的房屋时，这里还有其他一些需要注意的费用：

抵押贷款是您向银行付款以偿还贷款的每月付款。通常，这些付款不仅包括贷款的本金和利息，还包括财产税和房主保险。如果您的贷方不收取并支付您的税款和保险，您将对他们负责。
收盘费用在贷款收盘上支付的费用可能包括贷方和律师费，洪水或产权保险，以及您的贷款中的任何前期利息 - 称为积分。
您的新社区可能有一个房主协会带有每月或年会费。

当您购买新房时，请记住所有这些费用，并与房地产经纪人和贷方谈谈其他任何意外费用。

6：信用评分

在开始购物房屋之前，请获取信用报告的副本。您的信用评分将在确定您能够获得贷款的利率方面发挥重要作用。FICO信用评分是最广泛使用的，范围为300至850 [来源：资金信贷]。

信用评分受您拥有的信用卡数量，未偿还余额，学生和汽车贷款以及是否按时支付账单的影响。您的信用评分越高，您越有可能获得贷款以较低的利率购买房屋。

在一个错误上出现错误并不罕见信用报告- 通常会降低信用评分的错误。仔细检查并纠正您在申请房屋贷款之前发现的任何错误。

5：首付

首付款是您为房屋预先支付的钱，根据贷款类型和信用等级的不同，可能从0到20％或更多。进行研究并与您所在地区的贷方进行交谈，讨论您必须放下多少钱。

信用合作社和几个政府支持的计划 - 包括退伍军人管理（VA）和联邦住房管理局（FAH） - 提供低付款贷款。大多数传统贷款 - 不是政府赞助的 - 需要更多的贷款。

许多初次购房者为预付款付出了足够的麻烦。幸运的人有家人会给他们钱来帮助这一点。在您太兴奋之前，请与您的贷方谈谈礼物，他们想确保这笔钱实际上是彻底的礼物，而不是像礼物一样打扮的贷款。

贷方检查您银行对账单，信贷历史记录，支付存根和所得税申报表，然后他们决定向您贷款。如果您的帐户突然出现了大笔资金，他们将想知道您从哪里得到的。如果这是没有附带条件的礼物，则可能会要求您提供给予者的礼物信，名称，礼物日期和陈述，说明它是一件礼物，没有还款的礼物[来源：布雷克]。

4：工作

当您想到时，有几件事与您的工作有关买房子。首先，它有多稳定？您的工作至少一年了吗？您是否看到自己在接下来的几年中一直在工作？这些是贷方将在贷款之前与您谈论并谈论的事情。

第二件事是您的通勤。对您来说重要多长时间？这对您的伴侣很重要吗？如果您选择几乎工作的房子，然后在其他地区丢掉工作或在其他地区找到工作，那仍然是您很乐意生活的地方吗？也许你在家工作。如果是这样，你需要吗专用空间用于设备，计算机或电话？对这类问题没有正确或错误的答案。请认真考虑他们，并还与您的室友谈谈他们，以找到适合您情况的正确答案。

3：家庭维修和维护

房屋所有权的一些隐藏成本是维修与保养。考虑到您可以负担多少房屋时，请在承诺每月付款之前考虑这些费用，以支付您的全部预算。如果空调需要更换，屋顶泄漏或冰箱死亡？考虑每个月搁置钱以涵盖那些家庭紧急情况，这将比您想象的要多。

如果您方便，您可能会考虑购买需要一些工作的房屋。您可能可以比一个完美的房屋要少得多，然后您可以放入通常的“汗水平等”。稍后，当您拥有梦想中的家时，它的价值可能比您付出的价值还要多。与您的房地产经纪人谈谈房屋价值是否在您所在地区上升。你不想买固定器 - upper那是在下降的社区中。

2：孩子

您有还是打算生孩子？如果是这样，您需要考虑学区和社区购买前。实际上，即使您没有孩子，考虑学区也很明智。

根据一项调查，有20％的买家表示，他们将为正确学区的房屋支付6至10％的预算[资料来源：Debord]。当然，这意味着作为买家，您可能需要为好的学区的房屋支付更多费用。另一方面，当您去出售房屋时，您可能比在不太理想的地区进行销售更多。

即使在购买房屋时是学区是一个主要的考虑因素，也不要忘记其他因素，如果您有或计划生孩子，这可能很重要。看看附近。这是家庭友好的吗？街有很多吗交通？有操场吗？一个游泳池？有人行道吗？那其他孩子呢？如果您打算在新家中养家，请记住所有这些。

1：根

你在做一个吗晋升那会给您带来全国一半吗？一直想住在世界一半的海滩上的草棚里吗？如果您的生活中的任何一个都是这样，现在可能不是购买的时候了。

您将需要检查您所在地区的市场。是房屋价值上升，有多快？购买房屋时，您可能会支付关闭费用，也许在出售房屋时再次付款。以及关于房屋抵押贷款的事情：您最初几年的大部分每月付款涵盖了利息。一段时间以来，您不会在校长方面取得太大的进展，这意味着您没有建立权益。

最重要的是：即使您现在住在买方市场，如果您在最初的几年内尝试出售房屋，也可能无法赚很多钱。另一方面，如果您的曾祖父母的每个人都生活在同一位邻里而且您不会违反传统，现在可能是购买房屋的好时机。寻找可以与家人一起成长的房屋，或者至少容纳将要经过的所有家人。

最初出版：2014年12月20日

购买第一个家庭常见问题解答

2020年是否有第一次购房者信用额？

不幸的是，您的2020税没有联邦第一次购房者税收抵免。一些州政府有帮助，尽管您必须在某些情况下达到某些收入标准。如果您在2021年购买房屋，可能会有信用额，因为乔·拜登（Joe Biden）总统为第一次购房者提出了15,000美元的税收抵免。

首次购房者需要获得什么来抵押贷款？

贷方决定要批准多少借款人时，将考虑许多事情。这些事情包括您的信用评分，收入，节省的首付，资产和未偿债务。

您能以$ 0降低FHA吗？

通常，联邦住房援助贷款允许低收入美国人借钱购买房屋，但仍要求您支付3.5％的首付。有几种类型的贷款需要$ 0的贷款，但他们限制了谁可以资格 - 通常是退伍军人（VA贷款）和居住在农村地区（USDA贷款）的人们。

第一次购房者需要放下钱吗？

是的，理想情况下，美国首次应有的房屋成本的20％作为收入保存，并为了结束费用和律师费而搁置钱。

您需要哪些信用评分获得FHA贷款？

您需要至少500个信用评分才能获得FHA贷款。但是，要获得最低的首付资格，您的得分至少为580。

购买第一个房屋之前要考虑的10件事