首次购房者税收抵免额如何

一位房地产经纪人站在马里兰州银泉市一所房屋的门口，在2010年，她在购房者税收抵免购买Rush的高峰期举行了开放式房屋。

©Jonathan Ernst/Reuters/Corbis

随着房屋泡沫破裂，2008年的衰退抬起头来，许多可能的房主拒绝做出像购买住所这样的巨大财务承诺。但是，首次购房者信贷通过假设较低的财务风险来缓解了一些恐惧。克里斯蒂·库克（Christy Cook）解释说：“我们想居住的地区的新房屋超出了我们的价格范围。需要注意的事情，我们将无法做到其他事情。”

在2008年4月8日至2010年5月1日的时间范围内，首次购房者可用于购买全职住宅。换句话说，没有公平购买它，然后将其变成有利可图的租赁或度假屋！有趣的是，如果一个人购买了该住所并全职住在那里，那么她就可以租用房屋的其他部分，并且仍然能够获得信贷[来源：IRS]。

“首次购买者”一词相对灵活，因为那些从未拥有过房屋或至少在三年中没有住过住所的人的信用额度很高[来源：曼尼]。可用的金额从房屋购买价格的10％不等，最高7,500美元或8,000美元，具体取决于购买年份。因此，至少75,000美元/80,000美元的价格范围内的购房者能够充分利用振作。

有些使许多人感到满意的转折，美国政府将信誉扩大到渴望升级到替换房屋的长期房主。购买必须在2009年11月6日之后进行，最高6,500美元的信用额[来源：IRS]。长期的房主被定义为拥有并将该物业用作主要住宅至少五年。十年的时间必须在申请信贷的八年内连续进行[来源：钟]。对于有兴趣为更宽敞的东西放下入门家的家庭或其他所有者而言，如果有一点谨慎的话，这种功劳只是他们开始狩猎房屋所需的裤子的踢球。

在似乎太好的情况下，每个人都一直在寻找“捕获”……因为其中许多人都是！令人惊讶的是，对税收抵免的要求是相当前期且易于理解的，尤其是一旦2008年无利息贷款“信用”，其所有还款要求都被换成了2009年的实际信贷。

提供有资格成为首次购房者或长期房主的人，必须遵循一些基本规定。只要可以将其固定在土地上，几乎可以购买任何类型的主要住宅。因此，单户住宅，联排别墅，公寓，双工，移动房屋，甚至旅行拖车（只要贴上）资格。但是，RV被认为没有任何特定土地的个人财产，因此它们没有资格赎回信用。同样，居住在房车中的潜在买家被认为是初学者，因此，如果永久性房屋拥有诱人，则能够获得信用。

个人收入也是一个决定性因素，对于赚钱太多的买家来说，信贷要么降低或消除。被称为淘汰范围，收入限制是[来源：IRS]：

除了收入上限和主要居住规则外，还有其他一些规定。例如，非居民外星人无法获得信用，买家也不能从近亲，例如父母，配偶，祖父母或孩子那里购买房屋。

有时，无论我们是否希望他们这样做。不幸的是，这些情况影响了以前享有荣誉的人。例如，如果房主决定出售房屋或在关闭财产后不到36个月的主要住所出售房屋，则该信贷已通过受影响年的所得税申报表全额偿还。这仅适用于2009年的真实信用[来源：IRS]。

但是，任何收到2008年免息贷款“信用”的人都必须在搬迁的情况下支付所有剩余的分期付款。从好的方面来看，如果卖方在房屋销售上损坏或损失了钱，则实际上可以完全降低或完全削减还款[来源：IRS]。

现在，对于百万美元的问题：首次购房者税收抵免是成功还是史诗般的灾难？与许多与政府有关的事情一样，这一切都取决于您要求谁。美国政府花费了162亿美元，以促进住房市场，其中230万人参加了信贷计划。根据经济和政策研究中心（CEPR）的说法，该信贷确实有助于最初提高房屋销售和价格，尽管相对谦虚，直到该计划于2010年4月到期为止。这是因为那些本来会等待一年或一年或两人要购买，决定淹没市场以利用信贷。然而，在2010年和2011年的剩余时间里，买家的匮乏。从2010年第二季度（该计划的结束）到2011年底，住房价格又下跌了8.4％。他们继续进入2012年[来源：来源：贝克]。

一些专家说，该信贷使一些房屋卖家能够获得仍然被住房泡沫膨胀的房屋价格 - 这也意味着一些购房者为房屋支付的费用超出了他们的房屋费用。信贷的明确获奖者是抵押贷款人，他们不必接受太多的短销售商，并且由于泡沫通货膨胀的延迟，可以以较高价格出售房屋的房屋建筑商[来源：贝克]。

几乎可以肯定的是，这笔交易向南交易，包括那些必须搬迁的人，因此被要求偿还政府，或者其他失去工作并且甚至无法支付适度的抵押贷款的人。另一方面，信贷激发了许多人比他们预期的要早的根源，如果房屋市场持续逐步但上升趋势，他们可能会降低这一目标。“作为一个单身女人，我可能会等到我找到一个伴侣在购买前与税收抵免一起住在一起​​，”瑞安·奥尼尔（Ryan O'Neill）在2010年购买了她的亚特兰大地区。让我独自一人买房子，这是非常有能力的。”