租房房屋如何工作

因此，您的房屋已经出售了几个月，您再也无法负担对新房屋和新房屋的抵押贷款付款的负担。您渴望出售，但不想亏钱。现在可能是时候考虑将您的旧房屋成为租金。

在签订协议之前，卖方必须决定他们将为房屋收取的销售价格和租金。这两个金额都可以进行谈判，就像常规销售一样。但是，卖方和买家需要记住，一旦他们签署了协议，房屋的销售价格才锁定在租赁期结束时，在一到三年之间。即使在此期间其他房屋价格上涨或下跌，最初的商定价格也是最终的。

房客还必须支付期权费，然后支付租金保费。期权费是房客支付卖方的固定金额。如果在租赁期结束时，租房者购买房屋，则期权费将成为首付的一部分。如果房客不购买房屋，则期权费将成为卖方的收入。租金保费略高于典型租金的金额，其中一部分钱用于首付。

这是一个典型的例子：房屋价值20万美元，典型的租金为每月1,000美元。租房的人每月可能要支付1200美元的租金，然后每月获得200美元的租金抵免额。添加期权费，在这种情况下为5,000美元。在三年的租约中，租房者将获得7,200美元的租金抵免额。租房者将获得的租金抵免额添加到期权费中，已累积了12,200美元的首付。

对于买家来说，这是一个有价值的替代品信用评分或存钱以获取自己的房屋。卖家渴望减轻旧房屋的负担，无论房屋是否出售一旦租赁期到期，就可以赚到这笔钱。如果在合同结束时，租房者不能或不选择不购买房屋，则卖方将保留所有的钱。

与任何业务合同一样，双方都涉及共同的风险和缺点。如果其他人想以比最初谈判更高的价格购买房屋怎么办？谁负责在深夜固定漏水的屋顶？继续阅读以发现双方的优势和缺点。

对于许多人来说，房屋将是他们有史以来最大的购买。买卖双方都应仔细权衡自己的选择权，然后同意任何约束合同。让我们看一下买家的一些优势和缺点：

即使在租赁期间，所有这些过去曾经是别人问题的维修也常常成为新买家的责任。这是意味着爬上梯子以解开排水沟还是必须为原始洗衣机付费洗衣机断裂，租房者必须照顾好它。

如果您是租赁对自己的安排的卖方，则下一页从您的角度讨论交易的来龙去脉。

以下是卖方在租金到拥有的合同中可以期望的一些利弊：

由于租金到拥有的交易的双方都有许多担忧，买卖双方都应获得房地产律师（两个不同的律师）的协助，以便每一方完全了解其权利和责任[来源：田纳西大学法学院。

在下一页上，我们将研究一些租金替代的替代方案。

鉴于买卖双方在租金交易中的利弊，双方还应考虑此交易的替代方案。

环绕融资是一种经常使用的替代方案，卖方在房屋上有抵押贷款并且买方有足够的收入，但由于多种原因，无法获得抵押贷款。买方在销售时进行首付，并在剩下的购买价格以及利息上向卖方签署了期票。然后，买方每月向卖方付款，卖方用这笔钱还清现有抵押贷款。这种类型的融资节省了每一方面的收盘成本，并使买方通过收取比现有抵押贷款的利率略高的利率来赚更多的钱。当然，双方仍然很容易受到伤害：卖方需要每月付款才能还清抵押贷款，即使买方按时付款，如果卖方不进行抵押贷款付款，则可以被取消房屋[来源：卡斯]。

在土地分期付款合同，卖方同意只有在买方满足合同中指定的某些条件（通常支付购买价格加上利息）之后，将所有权转移到房屋及其所在的房屋中。这种类型的协议通常是在买方只能进行少量首付和较小的每月付款的情况下使用的。在这种情况下，没有抵押贷款，或者现有的抵押贷款由卖方支付，他们必须在将所有权转让给买方之前还清。买方应确保卖方在签订土地分期合同之前实际上确实拥有该财产。与租金一样，买方通常负责维修该物业，也可以预期支付财产税和房主的保险[来源：俄亥俄州东南法律服务]。

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最初出版：2008年7月16日