住房合作社如何工作

合作社所有权最吸引人的功能之一是很多人税好处。整个合作社的税款缴纳了建筑物的税款，因此作为股东/租户，您不会收到个人税单。相反，您的部分税负担包括在维护中，或携带费您每月向合作社付款。同时，您也喜欢联邦所得税与其他房主一样，扣除您的份额。

尽管公寓所有者可以将自己的房屋自由出售给任何人，但合作社的共同所有权要素意味着其章程通常要求潜在股东得到董事会的批准。这意味着合作社会发表意见，即谁可以搬进建筑物，谁不能搬进。（如果您已经是合作社所有者，那可能是一件好事，如果您想进入一个人，那就不太好。）

批准过程包括对申请人财务的仔细检查。这并不一定意味着您必须富有。董事会只是想知道您是一个负责任的，有酬的人，他们支付账单，不拖欠您的账单债务。这个过程在表面上似乎是限制的，但是有充分的理由：如果一名租户违约在抵押，维护和税款中，所有股东都必须为此付费。

在公寓里，如果你不遇到你的抵押或税收义务，将留置权放在您的财产上，以防止您出售。但是在合作社中，您是您家的共同所有者，因此所有其他所有者都在努力付款。如果发生这种情况，公司可能无法承担负担，财产可能会丢失止赎- 以及所有股东的利益。现在，您可以看到为什么合作委员会仔细仔细检查了潜在的买家。一位不好的股东可以使所有人失望。

董事会批准要求也适用于租户，如果您需要转租合作社。一些合作社通过在其上放置时间限制和其他控件来限制转租，以保留公司的完整性。

这种审查通常会导致总体所有者的总体高素质 - 合作股东可能是遵守组织规则并真正关心财产和公司的最大利益的经济责任的个人。结果，合作社通常的默认率较低，居住者的营业额较低，这是此类所有权的另一个吸引人的特征。

继续阅读以了解合作社所有权的更多优势以及不同类型的合作社。

除了税收优惠和较低的营业额外，合作社还具有其他优势：

因此，由于所有这些美好的事物都与合作社有关，您可能准备好耗尽并申请其中一件。好吧，不是那么快。首先，您需要弄清楚您要寻找哪种合作社。如下所述，合作社不仅适用于曼哈顿人的身材良好。它们是通过各种类型的所有收入水平都适用的概念，并且可以成为经济发展的工具。

还有专为老年居民设计的合作社，由政府和旨在协助农民的农村合作社补贴的合作社。要了解更多信息，请按照以下链接。