如何确定抵押贷款率？

与许多人的假设相反，银行或贷款机构授予您房屋贷款通常不坚持。相反，它进入了所谓的二级抵押市场：

这些最终的投资者购买了批次以获得投资回报，他们从房主的抵押贷款付款中获得。使用该系统，您可以看到贷方和聚合者是中间人，他们试图平衡购房者和投资者的利益。抵押贷款率越低，对购房者的吸引力就越大。抵押贷款率越高，对投资者的吸引力就越大。双方都具有竞争力：购房商店的利率最低，而投资者将收益与其他投资进行比较。

这样，二级抵押市场决定抵押贷款利率。但是我们最初的问题仍然有很多答案。从某种意义上说，聚合商愿意从贷方购买贷款的价格决定了抵押贷款利率。但是，这个价格是基于出售抵押支持证券的价格的价格。而且，由于批量的价格取决于投资者愿意为他们支付多少支付的价格，因此投资者在很大程度上确定了抵押贷款利率。

因此，如果投资者通过确定他们愿意为抵押支持证券投资多少来帮助确定抵押贷款利率，我们可以询问此类决策的原因。这正是我们接下来要探索的。

最终，几个因素，包括通货膨胀，美国国债和美联储的价格影响抵押费率。那是因为所有这些事情，更多地影响了投资者愿意为我们在上一页讨论的抵押支持证券（MBSS）投资的投资。

让我们从通货膨胀，这是普通商品和服务价格全面上涨的现象。一致和中等的通货膨胀实际上是健康经济的标志，理想情况下应该导致成比例增加xf187手机版工资也适用于工人。对于贷方而言，通货膨胀构成了一个固有的问题 - 这意味着钱人们现在借回去借回去的人将少借。如果经济学家预测通货膨胀率的增加，投资者将坚持更高的抵押贷款利率来弥补这一损失。

由于投资者有很多选择在哪里投资他们的钱，所以其他投资之间的竞争也决定了抵押贷款利率。与债券和其他金融工具一样，投资者经常将MBS与美国国债进行比较。您可能会假设30年的固定抵押贷款与30年的财政部相比。但实际上，30年固定抵押贷款的借款人可能仅在10年后再融资或移动。因此，投资者将这种抵押贷款投资与10年的国债进行了比较。（而且由于美国国债更安全，因此MSB的回报必须更高才能吸引投资者。）

当。。。的时候美国联邦储备通常称为美联储，调整一定利率，尤其是联邦资金利率，这也对抵押贷款利率也有间接影响。这联邦资金利率银行在向其他银行提供过夜贷款时使用的利率是（满足日末要求）。提高这一点并使借贷更昂贵可以有效地降低可用资金的供应，这可以帮助停止通货膨胀的上升。相反的情况也是如此：降低联邦资金利率增加了可用资金的供应并鼓励通货膨胀。（应该指出的是，美联储不会直接控制联邦资金利率，而是通过出售和购买证券来改变它。有关更多信息，请参阅利率如何工作。

我们只是浏览了影响抵押贷款利率的复杂因素系统的表面。有关类似财务主题的更多信息，请探索下一页上的链接。