如何避免被驱逐出您的家

每年，超过90万美国人被驱逐出他们的家。那是每40个租户家庭中的一个。这些只是法院处理的正式驱逐。无数是房东说的“房东驱逐”，“如果你不能付款，你必须去，”租户在没有战斗的情况下收拾行装。

如果您是租房者，重要的是要知道您的作为租户的合法权利在你的州。在最糟糕的时间保持房屋或丢失房屋之间可能是区别。

如果您有麻烦，请积极主动

珍妮特·波特曼（Janet Portman）是诺洛和合着者每个租户的法律指南“ 和 ”房客权利她说，苦苦挣扎的租户可以做的第一个也是最重要的事情是避免驱逐的事情，就是与房东联系并解释正在发生的事情。

如果您一直是一个好的租户 - 这意味着您一贯交付租金按时照顾房产，房东很有可能愿意与您合作。

波特曼说：“聪明的房东考虑所有因素。”“如果他们不付款，他们将冒着两个或更长时间的营业额，他们将不会有任何钱。房东将有动力与您合作。”

制定计划并以书面形式

如果您很幸运，您的房东愿意谈判，那就说实话，并提出一个现实的付款计划。向您保证您永远无法保留的承诺不会有任何好处。如果您只能覆盖几个月的租金的一部分，请愿意割草，绘画房屋或执行其他可以节省房东时间和金钱的任务。

波特曼说：“无论您想出什么理解，租户和房东都必须签署书面协议，阐明宽恕条款。”这可以保护您作为租户免受突然的驱逐通知，并进一步确保您的房东您会兑现您的诺言。

正式驱逐很难战斗

用伟大的肯尼·罗杰斯（Kenny Rogers）的不朽言语，“您必须知道何时持有'em并知道何时折叠'em。”如果根本无法负担租金，即使有付款计划，也可能不值得通过正式驱逐。您可能会认为，提出的法院诉讼至少会给您购买一段时间，但事实并非如此。

波特曼说：“驱逐案件经过法院的速度非常快，几乎与刑事案件一样快，肯定比任何其他民事案件都要快。”“而且大多数人都不希望他们的记录驱逐。那是死亡之吻。”

这就是为什么在绝大多数情况下，波特曼说，收到正式的租户三天或五天终止通知（付款或离开）只会收拾行李离开。

另一方面，驱逐案件如此迅速起诉的一个原因是，正式驱逐过程受到严格的监管。每个州都有自己的驱逐法律，但大多数国家要求房东在过程的每一步中向租户发出通知。如果您的房东是新手，并试图通过不雇用律师来省钱，那么您可能会很幸运。

波特曼说：“试图自己做的房东经常将其搞砸。”

坏消息是，即使房东第一次搞砸了，他们也可能不会两次犯同样的错误。重要的是要认识到写作何时在墙上，并不惜一切代价避免正式驱逐。

房东也可以给您一个”无条件退出通知“在您必须立即离开的地方，没有机会支付租金（取决于您所处的州），但这通常只有违反了租赁条款（例如损坏该物业或从中出售毒品）。

处理坏房东

但是，有时候绝对值得反对正式驱逐。波特曼列举了一个房东的例子，他未能进行租金的维修和维护。如果租户决定在进行这些维修之前扣留租金，那就是他们的权利。

当然，房东仍然可以提起未付租金的驱逐程序。但是，如果租户能够提供证据表明租金单位在当前状态下是不可居住或危险的，并且房东未能采取行动，法官很有可能会为租户裁定。

波特曼说：“这被称为'可居住性防御'，这是一个非常普遍的防御。”

如果您觉得自己被错误驱逐了，请联系法律援助或您所在州的租户倡导小组。这些团体也可能能够将您指向通过政府或私人组织提供的紧急资金，该组织专门针对需要临时帮助支付租金的个人和家庭。

租金控制单位的特殊注意事项

某些租赁市场的竞争力如此之高，并且要增加这种天文学税率，以至于已采取法律，以保护租户免于被定价从其家中。有182个城市和市政当局借助租金控制或租金稳定法，主要在加利福尼亚，纽约和新泽西州。

那些租金控制法使房东每年筹集租金超过一定百分比是非法的。唯一的例外是租户自愿撤离或被驱逐出境时。那时，房东可以将利率提高到其全部市场价值。

波特曼说：“那么，在这种情况下，有些房东在做什么？他们试图出于'公正原因'驱逐条例允许的任何原因驱逐。”“如果他们成功，那么他们可以以更新，更高，更高的价格重新租赁。”

在每个状态下，“正义原因”的定义都不同。例如，在加利福尼亚州，根据州法律，允许房东迫使房客迫使他们计划对该部门进行大量改建。除非特定的城市法律另有说明，否则房东甚至不必在要求租户离开之前拉动必要的施工许可证。

波特曼说：“这是一个漏洞，您可以通过泰坦尼克号航行。”

如果房东或合格的相对计划本身搬进单位，或者他们想将单位从住宅转换为商业，则房东也可以踢出房客。像旧金山这样的城市要求房东来证明他们在计划中遵循了许多年。如果没有，则允许租户以其原始价格返回。

How兴发首页xStuffWorks可能会在本文中从会员链接中获得少量佣金。

最初出版：2020年4月6日