首次购房101

你能负担多少房子？如果您有信托基金或拥有软件公司，这是一个简单的一步。否则，您必须考虑诸如您可以收集多少首付的问题（销售价格的20％是安全的金额，尽管如果需要的话，您可以减少更多的钱），您可以负担得起多少每月投入住房（一般建议是您收入的28％至33％），以及您负担得起多少债务（最多可获得收入的36％）[来源：资料来源：CNN]。

对于深入计算器，请查看美国有线电视新闻网：房屋负担能力。

21世纪住房市场崩溃的缺点是，获得贷款可能会更困难。最好在提出要约之前先进行预先批准。这使您成为更具吸引力的买家。您是否经历银行， A抵押经纪人或小型贷方，您可以提交所有财务信息，并获得预先批准的信，以最大的贷款给您。您还可以研究政府或州购房者计划以寻求额外的帮助。在政府的一些帮助下，您可能能够负担得比您想象的要多得多。

请参阅HUD有关联邦住房管理贷款以及州和地方计划的信息。

这部分可能很有趣 - 您在寻找哪种类型的位置？几个卧室？一个院子怎么样？A壁炉？您是要准备修复器吗？还是需要准备就绪？一种好的方法是列出您需要的东西，想要的东西和不想要的东西，然后弄清楚哪些特征是可以协商的，哪些不是。

展示是您购房体验的肉。许多人雇用房地产经纪人来帮助进行搜索，并有充分的理由：在干草堆中找到针头意味着筛选无数的清单，与无数的代理商或卖家联系，并按计划在奇怪的社区中找到自己的出路。代理商可以使搜索变得更加容易，作为买家，它无需花费任何费用（卖方花费销售价格的3％至6％，通常是通常的）。

如果您决定独自去，或者您只想进行自己的研究，请查看MLS- 出售的所有内容都将在那里列出。craiglist.org和你的当地人报纸分类也是能够感觉到的好地方。

一旦找到了梦想中的家（或与之接近的东西），就该到达那里开始竞标了。您的经纪人，如果您走那条路，可以帮助您决定提供的产品 - 它很可能低于卖家的要求，但要太低是有风险的。您似乎不是一个认真的买家。

您需要支付“认真的钱”，以便卖家知道您不是在欺骗他们。如果卖方接受您的报价，然后在预设预定的截止日期后违反合同，则可能会损失这笔钱（通常为几千美元）。

一旦提出认真的报价，谈判就开始了。卖方将接受您的要约或对抗。如果他们反驳，您要么接受他们的柜台或制作自己的柜台。

当（或者）您最终同意价格时，您将开始专家游行。检查员会抬头看房子，让您知道任何问题。然后，您将决定是否要卖方修理任何东西（或所有内容），卖方会让您知道他们是否愿意修复任何您要的东西（或所有内容）。

除了检查外，评估师还将出现并确定房屋的价值。如果它评估对于少于您批准的贷款金额，您可能会遇到问题，因为您可能无法借用的房屋值得更多。不过，希望它至少以您与卖方达成协议的价格进行评估。（如果没有，您需要去寻找另一个贷方，重新谈判价格或从富裕的叔叔那里获得其余的钱。）

如果您可以在没有手限制的情况下签名50次，那么您很高兴去关闭。在阅读后，您可以在这里签署所有文书工作。不要仅仅认为这都是合法的，因为在房地产行业中，就像其他任何人一样。您将把钱（转换为托管帐户），然后用钥匙走出来。或者，如果您尚未安排关闭时，至少有钥匙的承诺。

在这一点上，您的购房工作已经完成，从旧房屋中搬进新房屋的工作开始了。

在一个月左右的时间里，您几乎不记得痛苦。