家庭评估如何工作

当您申请抵押贷款时，您的贷方通常要求该财产由其批准的评估师之一对其进行评估。这种做法有助于创建更一致的评估，并确保评估师已获得适当的许可和认证。即使家庭评估是贷方的要求，但这是借款人的责任。您通常会为此付款抵押费用在关闭时。费用通常约为300美元，但取决于物业的价格。

有两种用于住宅物业的主要评估方法。在里面销售比较方法，评估师将该物业与该地区出售的三个或四个类似房屋进行了比较，通常称为比较， 或者comp。该分析考虑了特定的组件，例如批量，整个空间和未完成的空间，风格和年龄的平方英尺，以及其他功能，例如车库和壁炉。

这成本方法用于新财产的更多用途，是基于繁殖成本。评估师估计，如果被摧毁，则替换财产的结构的成本。然后，评估者研究土地价值和折旧以确定财产的价值。

评估者从许多来源收集了评估报告的信息，但是该过程通常始于对内外财产的物理检查。此外，评估师可以查看县法院大楼的记录和当地房地产多重上市服务的最新报告。

评估报告通常包括：

要了解有关报告中包含的内容的更多信息，请查看第二大住宅抵押提供商Freddie Mac的此物业评估表格。如果您对评估的任何方面有疑问，请要求评估师澄清。

一个普遍的误解是，评估金额仅针对房屋本身。实际上，该数字评估了房屋和任何其他永久性结构的总价值，以及房屋所建的土地。此评估数字还确定了您可以购买该物业的贷款金额。

现在，您了解到您的理想住宅价值249,000美元 - 比要价低51,000美元！您的贷方不会比评估更多。所以你会怎么做？

评估$ 249,000？房屋卖方了解到，他的300,000美元要价高于实际财产价值。如果您是买家，那么这个数字意味着您可以在物业上资金的金额要比预期的要低得多。评估价值大大低于您提供的评估价值，应该是红灯 - 警告您可能要为该物业支付过多。那交易结束了吗？是时候惊慌失措了吗？可以做什么吗？

首先，看看可能导致低评估的原因。这可能是由于房主可以纠正的因素，例如维修或维护。如果是这样，评估师可能愿意再看一下并相应地调整评估。

您始终可以选择订购第二次评估。如果第一个评估师不经验或不熟悉该物业所在的地区，这可能是一个好主意。但是，请确保使用贷款机构认可的清单中的评估师。第二次评估可能会发现第一个评估师的错误。如果您认为评估根本不是对财产价值的准确代表，并且评估师不愿意倾听您的疑虑，那么您可以去州的许可机构以供评估人员进行投诉。

但是，从贷方的角度来看，抵押交易处于停滞状态，直到发生其他事情。也许卖方会降低要价或携带第二抵押贷款以弥补差额。或者，作为购房者，您可能愿意增加现金付款。买卖双方都可以谈判满足贷方的妥协。

但是，如果谈判通过了，并且评估仍然远远低于银行愿意为资金提供资金的距离，那么除了取消交易，别无选择。您可能签署了一份购买合同，说明您对该物业的报价，但可能包含贷款意外事件。这是一份声明，可让您取消合同并收到卖方支付的任何押金，如果您没有资格按照约定的条款购买该物业。

房屋评估不仅仅是买家底线增加的另一种费用。这是对参与购房过程的每个人的保护。它将帮助您做出有关购买房屋的更明智的决定。

有关家庭评估和其他相关主题的更多信息，请参见下一页上的链接。

最初出版：2008年8月5日