购买第一个房屋的十大技巧

您必须学习才能学习如何行驶，然后才能驶向方向盘。买房也一样。在您的第一所房子上做出错误的决定可能会回到您困扰您，那么为什么不花一点时间向专业人士学习，并以您的投资知识直接进入班级的头脑呢？

首次购房者研讨会由各种组织（包括城市住房部门和非营利组织）提供。您将获得购物的提示，购买房屋的资金，甚至一旦购买房屋就可以维护您的房屋。另外，许多研讨会都是免费的。

如果您不知道自己负担得起，将您的心放在山上美丽的五居室，三个半浴场的庄园上，这可能会让您失望。

您不仅要在银行帐户中留下垫子，因此您的下一个支票不会反弹，您还想坐下来认真对待平均每月预算。仔细看看您花钱买了什么 - 从餐厅账单到您的一切干洗比尔（但不是您的租金）。然后，弄清楚您支付所有这些账单后剩下的东西。这就是您每月花费的钱抵押和房屋费用[来源：布雷，施罗德和斯图尔特]。不要忘记考虑所有与房屋相关的新费用，例如保险，可能增加的公用事业账单，税收，甚至偶尔的水管工访问[来源：布雷，施罗德和斯图尔特]。

如果这些数字没有加起来您想要的内容，请以此为起点，以降低并改变支出方式。跳过每天的拿铁咖啡或打包午餐几个月，看看您的预算号码是否会更好。

面对现实 - 在预算范围内工作时，有时您必须做出一些妥协。了解您真正需要的东西可以帮助您的家庭选择范围缩小范围，并在提出要约时更轻松。

创建您的需求和需求清单。不要忘记包括实际上不是房子一部分的东西，而是重要的，例如邻里，通勤，学校系统，甚至邻近娱乐[来源：来源：爱丽丝·拉普兰特（Alice Laplante）的商业局更好]。

一旦获得了优先列表，请考虑去看房屋时随身携带，并写下有关每个房屋的笔记。在一个星期天看到四个不同的房屋之后，这些清单可以帮助您记住自己所看到的和不喜欢的东西。

由于大多数人不会在闭幕式上用现金支付房屋，因此您可能必须拿出某种贷款或抵押。抵押只是一种使用一块财产的贷款，例如您的新家，作为抵押品，给予银行如果拿走抵押贷款的人不承担讨价还价的终点，则有权带回家[来源：美联储委员会]。

探索抵押贷款选择时，请考虑您的长期计划。您可能是从未打算购买另一家房屋的人之一，因此也许您对30年的固定利率抵押贷款更感兴趣。但是，另一对夫妇可能会将这所房子视为他们只想拥有第二个孩子出生的首发物业。他们可能想要可调节的抵押贷款。

购物也是一个好主意。不同的银行可能能够给您不同的利率或不同的条款。购物时，请确保您将苹果与苹果进行比较，因此请询问相同类型的贷款，条款和金额，以更好地了解真正最适合您的贷款[来源：美联储委员会]。

最近，围绕税收抵免提供了很多媒体关注，这些税收抵免额提供给了合格的首次购房者[来源：国税局]。即使您为时已晚，无法参加该诱因，成为首次购房者也可以拥有其特权。一些银行和政府组织为符合某些标准的首次购房者提供较低的利率贷款，低价付款方式甚至首付援助计划。

联邦政府在许多首次购房者中受欢迎的一项特殊计划是联邦住房管理局（FHA）贷款计划，该计划通常提供较小的下降付款，而没有完美信用的人可以更容易获得[来源：美国住房和城市发展部]。

预先批准贷款就像获得已订婚的。您有一项承诺，但您仍然必须进入祭坛 - 或者在这种情况下是闭幕式。就像选择那个特殊的人一样，您想与您一起度过余生一样，贷方喜欢对您有所了解，并以事实为基础。

预先批准将帮助您了解您可以从贷方借来的多少。了解您的支出范围可以帮助您的房屋搜索范围缩小到价格范围内的物业。它还可以使卖家在提出要约时对您的严重性有更多的信心[来源：布朗和泰森]。

你的房地产中介是您对购房世界的内部人士，合适的代理商可能是购买第一套房时拥有的真正资产。您想要一个可以信任的人，并在需要时会为您提供高质量的建议。因此，与您已经信任的人交谈。该地区的朋友和家人也许可以提供一些他们使用的人的名字。现在，如果您要搬到新城市，这将不起作用。如果您要与公司搬迁，则该公司也许可以提供一些建议。

许多房地产经纪人专门从事城镇的某些地区或财产类型，因此请询问您的潜在代理商在您的目标区域出售了多少房屋，或者他们持有哪种类型的认证，以查看它们是否适合您的需求[来源：RE/MAX International，Inc。]。您可能需要考虑雇用房地产经纪人，这仅意味着您的房地产经纪人是全国房地产经纪人协会的成员，并已承诺遵守该集团规定的道德准则[来源：全国房地产经纪人协会]。

您已经找到了梦想中的房子，并且已经准备好开始自己制作它的过程。好吧，这一切都始于提出要约。虽然无法确切知道卖方会接受哪种类型的报价，但在提出要约时，您应该考虑几件事。知道房屋在市场上已经存在了多长时间，要价价格与该地区可比性相关的位置，甚至附近可用的可比性属性的数量也可能有所作为。意识到谈判通常是不可避免的，因此请务必在第一个报价中留下一点余地。

确保您的要约包括诸如融资和财产检查之类的意外情况[来源：布朗和泰森]。如果您没有足够的钱，您不想被一定要购买房屋。您也不想购买具有破裂基础或其他一些破坏者的房屋，而无需选择返回谈判表。

想象咬成原始的红色苹果，只是发现它变成了内部的糊状。您不希望这是您新家的感觉。这是一个家庭检查进来。检查应该使您意识到在最终确定销售之前可能隐藏在墙壁或地板下方的东西。如果房屋检查员发现一个主要问题，您将非常兴奋地花钱进行房屋检查。如果没有，那么您可以对自己的投资更有信心。

选择房屋检查员可能很棘手，因为有些州许可或认证房屋检查员，而另一些州则没有。选择房屋检查员时，您可能需要与美国房屋检查员协会和全国房屋检查员协会等协会进行核对，这些协会要求成员遵守某些标准和一系列道德规范[来源：布朗和泰森]。

你在家里。您之间只有几篇论文，并将钥匙带到您的第一个家中。但是不要被带走。您可能需要从您的房地产中介或者抵押经纪人，在实际截止日期之前预览的任何文档的草案副本[来源：布雷，施罗德和斯图尔特]。这将消除其中的一些情感上的烦恼，还可以让您更多的时间来理解自己的签名。不要害羞 - 如果您不了解某些事情，请要求您的个人专业人士团队进一步解释。要特别小心表格上的任何数字。几个错误的击键可能意味着在路上麻烦。

为了对他们的签名更有信心，有些买家甚至聘请律师在结束过程中代表他们的利益，并以外行的方式解释任何合法的术语。其他人则带着父母或值得信赖的朋友，他们已经与他们一起完成了闭幕式。

购买房屋是一个很大的飞跃，但是要进行研究并参与合适的人可以使您的房屋购买体验很快就会让您微笑着说“家甜蜜的家”。