How Apartment Leases Work

公寓租赁告诉您您的权利，您的责任和房东的责任。最重要的是财务细节。租约将告诉您您每月应支付多少租金，以及延迟付款的费用，无论是房客还是房东涵盖某些公用事业，以及搬家费用和一次性的搬家费用保证金. Usually, the security deposit is returned to the renter when he or she moves out -- or at least most of it. This is a fund your landlord will dip into to fix any damage incurred during your residence. If you happen to put a hole in the wall, and it costs $100 to fix, your security deposit of $300 will be returned to you at $200.

租约需要是合理的（例如，安静的时间不必从下午3点开始），而且良好的专业房东将开放以妥协。仔细阅读您的租约，不要让房东或租赁代理赶您。如果您不了解租约上的某些内容，并且需要以书面形式澄清，请要求更改该部分。如果您不同意某些意见，请要求房东与您合作。确保租户和房东都会初始化和日期进行任何更改，因为一旦您在结尾处签名，就可以接受租赁中所有内容的条款。

租约列出了生活在apartment，所有租户必须在虚线上签名，但该协议不考虑内部室友的问题。租赁时间是签订室友合同，以决定如何分配账单，杂务和维护的绝佳机会。并确保包括所有居住在那里的人 - 如果您签署租约后偷偷摸摸的人，您可能会被驱逐出境（和/或损失存款）。

What about pets, pet fees and pet rules in an apartment? Read on.

如果您拥有一只宠物，请问房东是否可以在公寓里有一只宠物。

Andrei Spirach/摄影师选择RF/盖蒂图像

您是否拥有狗，猫或更异国情调和笼罩的东西，例如鹦鹉或鬣蜥？很好，您的房东可能很好，但这是必须以非常具体的条款达成一致的东西。有些公寓根本不允许任何宠物，或者它们允许笼子宠物，猫代替小狗（因为猫通常不像狗那样破坏性），或一定大小的猫和狗。在您搬进公寓中的宠物上的详细信息之前，请询问房东 - 找到一个让您带上宠物的地方比试图重新谈判租赁的地方更容易。

如果允许您拥有动物，则很可能会收取某种右边的费用或存款。这可能是搬出清洁费或类似于保证金的“宠物押金”费用，任何居住后宠物损害费用都将被扣除。另一个选择是，宠物存款费是完全不可撤回的。

宠物规则可能需要进行谈判。例如，房东对宠物的体重有30磅（13.6公斤），您的狗体重为35磅（15.9公斤）。这只是意味着他们不想要大型，可能凌乱的狗 - 您可能会妥协。而且，如果您打算稍后再养宠物，请告诉房东，因为您可能需要在搬入或重新谈判动物到达时支付费用。

如果租赁协议中没有任何规定宠物规则或可能的费用的任何内容，请询问您的房东，并以书面形式获取任何重要信息。无论您做什么，都不要在不告诉房东的情况下试图潜入宠物。当然，您会避免支付存款，但是如果您被抓住，那违反了租赁条款（正如您在租赁上声称不保留宠物的那样），这可能会导致驱逐。

What if you need to move out, but your lease isn't up yet? It's not the end of the world.

租约是特定于期限的，通常持续一年。这意味着您同意在这段时间里住在公寓里。如果您出于任何原因需要离开，则可能会遵守租赁条款。例如，房东可以让您购买租约。假设您的租约还剩下四个月，并且您支付了1,000美元的每月租金。如果您付给4,000美元，房东会让您出去。有些租赁有一个“买断条款”，其中有固定但可能很高的租约，以使租约无效。众所周知，房东通过持有保证金使租户退出租赁。无论如何，请在您进入时检查您的租赁协议，以便知道时间到了。

如果违反了租赁条款，则通常会使租赁无效，从而使您搬出。这种情况的一个常见版本是，房东反复无法对租赁中承诺的那种维修进行维修。只要您可以显示重复请求的书面记录，然后是房东进行维修的合理时间，您可能会摆脱困境。或者，如果城市由于房东的过错而否认综合大楼的电力或水，那是诺言失败的另一种情况。

If that lease is airtight, and neither party did anything wrong, you may be able to sub-lease the apartment to a new tenant. (Some states, however, don't allow this.)

如果租户未能结束协议，也可以终止租约。为了避免这种情况，请按时支付租金，并始终保持清洁和文明。

最初出版：2012年8月16日