从1920年代的平房或庄严的三层楼维多利亚时代对于质朴的石农舍来说，我们很多人都喜欢老房子，因为它们的坚固，古怪的魅力和与历史的联系。幸运的是，世界各地仍有许多古老的老房子。根据美国人口普查美国住房调查。在萨默维尔，马萨诸塞州和纽约的布法罗等地方，住房库存中有60％以上可以追溯到富兰克林·罗斯福的第二任期或更早。
但是旧房子也有潜在的重要缺点，尤其是对于粗心的首次房主，在这个昂贵的问题中，通常会藏在墙壁或地板下方。我们不仅仅在于可预测的维护问题，例如更换屋顶瓦每20年或十年一次的电气或燃气热水器。（这是一个仍然有用的2007报告平均预期寿命来自全国房屋建筑商协会的各种家庭组件。）
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我们正在谈论的是那些时间炸弹，例如古老的排水管，摇摇欲坠的烟囱或不符合当今用途需求的过时布线 - 可以使老房主措手不及，有时会严重压力他们的家庭拥有四个甚至五位数的维修账单的财务。虽然您不能总是避免这些问题，但明智的做法是了解风险的尽可能多的知识 - 甚至可能预算进行翻新和升级预算，以便在遇到紧急情况之前摆脱困境。
鲁本·萨尔茨曼（Reuben Saltzman）解释说结构技术，在明尼阿波利斯街的一家房屋检查公司。保罗，明尼苏达州，专门从事较旧房屋的地区。他还是过去的区域分会主席美国房屋检查员学会，以及有关家庭维护问题的博客明尼阿波利斯星报。
他解释说，在明尼苏达州的一部分中，“我们在1800年代后期建造了旧房屋。”“但是在弗吉尼亚州，我的朋友们说，'你叫那个古老的房子吗？'”尽管如此，通常，古老和不太老的划分似乎是20世纪中叶。
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但是，如果您担心房子掉下来仅仅是因为它很旧，那么这种恐惧可能是没有根据的。相反，根据萨尔茨曼的说法，建造80或100年前建造的房屋实际上往往比最近建造的房屋更坚固。萨尔茨曼解释说：“真的，老房子通常是过度建造的。”“他们在今天仍然站着的旧房屋中使用了更多的木材。它们通常经过过度设计，并且比需要的要强得多。”
旧房屋的相对草稿（可能导致高科技账单）也有助于解释其寿命。萨尔茨曼解释说：“新房屋很紧，在能源效率方面的成本不高，但是它们的耐用性要少得多。”“在一个旧房屋中，额外的能源费用更高。但是，当我们必须更换腐烂的墙壁（最终）时，这将更加昂贵。在新房屋中，墙壁不让水分离开，这样他们就不会了具有相同的干燥潜力。旧房屋会在墙壁上泄漏大量空气，以使它们干燥。”
但是，其他旧房屋的其他组件经常在使用了多年后通常会磨损，或者按照当今的安全标准不再可以接受。
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萨尔茨曼说：“几乎每个较旧的房子都会有砌体烟囱，这有两件事发生。”“一个是结构本身。当水进入时，砂浆和砖会恶化。”例行过程中可以从外部看到这个问题房屋检查在交易结束之前，烟囱内部发生了什么，可能同样有问题。
内部衬里也可能恶化，如果您要使用房屋的壁炉或壁炉，绝大多数旧的烟囱内饰都不符合现代安全要求。检测烟囱内部的问题需要所谓的2级检查，其中光纤相机通过结构流下。
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萨尔茨曼说：“如果您要购买房屋，那就做到这一点是个好主意。”
Saltzman说，如果您只需要一些外部维修，那么修复烟囱就可以花费1,000美元。但是，如果烟囱真的很崩溃，您可能必须重建它 - 一个项目可能要花费20,000美元，用于在三层楼的房屋上的外部烟囱。（警告：当然，全国实际价格会有所不同。）
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萨尔茨曼说，一个常见的问题是，房屋内部的镀锌钢排水管最终腐蚀，无法再清洁，但要替换它们通常意味着闯入房屋中的成品空间，例如地下室地板下。他说：“如果您在1920年代建造了一所房屋，而管道可以追溯到那时，那么我会考虑到今天的生命结束时[管道]。”挖出一根衰老的管道，该管道可以追溯到禁令并用现代管道代替它可能要花费数千美元。
萨尔茨曼说：“另一件事可能发生在任何年龄段的房屋中，但在较旧的房屋中可能会发生，这是对进入城市下水道的排水管的问题。”“那条流向街道的排水线是房主所有的。很多人都不知道这一点。修理一个人可能涉及院子的挖掘或撕毁一条街道。这绝对是四位数的费用。”
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房屋检查员将寻找有问题的镀锌钢排水管的证据，但他不会探究下水道的线路。与烟囱内饰一样，您必须聘请专家来使用光纤相机来做到这一点。
除了排水管外，您还会遇到供应线进入家庭和配电系统的问题，因为这些管道还随着时间的推移腐蚀和恶化。萨尔茨曼说：“随着时间的流逝，直径变得越来越小的地方，您的水流量较小。”供应线维修通常是四位数的工作，但有时可能会划分五位数字，尤其是在遇到问题的情况下。
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如果你有老式旋钮和管接线- 据萨尔兹曼（Salzman）称，这种类型很少发生在1940年以后建造的房屋中 - 您可能会遇到大问题。这样文章从Realtor.com描述的是，该技术的历史可以追溯到1880年代，由包含铜线的陶瓷旋钮和管组成。与当今的电线不同，旋钮和管系统缺乏接地线，因此超载电路可以加热并引起火灾。旋钮和管系统中的一些老式电线还利用沥青饱和的棉布或橡胶，多年来两者都在恶化。
更糟糕的是，一个老房子的一位以前的所有者可能会玩业余电工，并修改了布线以使其更加危险。Saltzman说，旋钮和管接线“只要没有人弄乱它，而且原始装置就完好无损。”“但是，在每个旧的房屋中，有人可能会弄乱它，并试图用旋钮和管接线使用当今的布线方法。”
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萨尔茨曼解释说：“大个子只是用隔热材料覆盖它。”“这种（接线）本来可以安装在露天中，以散发热量。当您将其埋在墙壁中时，它不能按照应有的方式消散热量。”
无能的业余爱好者还可以将布线推到其极限之上。萨尔茨曼说：“你不能将这种类型的电线直接带入现代灯具中。”“这些固定装置的额定值为194度（90度C），但旋钮和管接线的额定值仅为140摄氏度（60摄氏度）。”相比之下，专业的电工会将旧布线拼接到接线盒中，然后将新的布线带到固定装置，以免超过旧布线的容量。
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尽管解决其中一些问题的成本似乎令人生畏，但如果您预算家庭维护和维修，则可以更容易管理。一种方法是每年支付房屋成本的约1％的费用。例如，对于$ 500,000的房屋，您每年预算5,000美元进行维护。另一种方法是每年预算每平方英尺1美元（0.092平方米）。对于真正的大幅度维修，您也可能能够获得房屋净值贷款为成本提供资金。
通过仔细研究房屋检查员的报告，您还可以在关闭房屋之前仔细研究房屋检查员的报告，从而获得潜在客户。萨尔茨曼说：“有些缺陷比其他缺陷更重要。”“该报告应显示关键的东西。”
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