谁拥有海滩？这取决于

当美国人今年夏天涌向海滩时，他们的脚趾陷入了美国一些最激烈的房地产。

并不总是这样。到20世纪中叶，当美国人口较小，海岸在许多州仍然是边境，自从利斯兹·菲尔（Laissez-Faire）和缺席的沿海土地所有者容忍越过其海滨物业的人们。但是，现在，海岸已经填满了。业主更倾向于寻求排除不断增长的海滩人，寻求越来越少的海滩。

在大多数美国海岸线上，公众拥有“横向”访问权限的时间。这意味着人们可以沿着湿沙的海滩沿着海滩移动高潮- 通常是公共拥有的区域。滨水财产所有者的控制通常会停在高潮线上，或者在很少的情况下是低潮线。

但是，随着气候变化提高海平面，业主正在试图硬化它们的海岸线海墙和其他类型的装甲，将沙滩和公众挤压成一个萎缩和减少的空间。

作为导向器的保护诊所在佛罗里达大学法学院和佛罗里达海洋赠款法律计划中，作为我脚趾之间的沙子成长的人，我在职业生涯的大部分时间里都学习了海滩法律和政策。在我看来，上升海与沿海发展之间的碰撞 - 称为“沿海挤压” - 现在代表了对海滩的生存威胁，以及公众接触它们的能力。

海滩作为公众信任

海滨财产法从历史悠久的想法演变为古罗马。罗马人将海滩视为“公共统治”，在经常引用的罗马法的引用：“按照自然法则，这些东西是全人类共同的；空气，自来水，大海以及因此海岸。”

中世纪英格兰的法官将这一观念演变为称为“公共信任学说“ - 应该保留所有资源供所有人使用的想法。美国继承了这一概念。

大多数州在公共财产和私有财产之间处于边界平均高潮线，在19年的天文学时期的平均潮流。这意味着，在每日潮汐周期中的某个时刻，通常有一个公共海滩，尽管有时是潮湿的，有时还狭窄。在诸如缅因州那将边界设置为平均潮汐，您必须愿意涉足。

大家

沿海州的早期海滩通行法的旨在确保可能发生诸如钓鱼和收集海藻等工作的活动，而不管谁拥有海滩临街。然而，越来越多的公众休闲成为海滩的主要用途，州法律发展为认识到这一转变。

例如，1984年，新泽西州最高法院将公共信托学说的覆盖范围扩大到潮流之外干沙滩的休闲使用。在开创性的举动中，德克萨斯州于1959年通过颁布了普通法开放海滩法，其中规定，到达植被线的沙滩将受到公众有利的地役权。

此外，随着海岸线迁移内陆的迁移，得克萨斯州允许这种地役权“滚动”，这在海洋上升时代越来越有可能。该法案的最新诉讼和修正案已在一定程度上修改了其申请，但是私人养空海滩中公共权利的基本原则仍适用。

大多数使公共干燥沙子访问否则私有财产的州都根据法律原则称为习惯使用权利。这些权利在英格兰的封建中演变为授予无土地村民的庄园之王，从事自“远古时代”以来进行的公民活动，例如仪式梅波尔跳舞。

俄勒冈州最高法院在1969年司法上将习惯使用权应用于海滩上的道路，宣布该州所有的干沙滩向公众开放。佛罗里达州于1974年效仿，但其最高法院的裁决已被解释为申请逐个包裹的基础。

像德克萨斯州一样北卡罗来纳，，，，夏威夷和美国维尔京群岛所有人都制定了认可桑迪海滩的习惯使用的立法，法院维持了法律，如以下对话所示的地图（来自Surfrider Foundation）。

佛罗里达州的沙战

佛罗里达州的沙滩比其他任何州都要多，享受它们的全年气候以及似乎无限的增长胃口，所有这些都使海滩成为慢性闪点。

沿着佛罗里达的Panhandle，爆发的战斗爆发了自2016年以来，海滨物业所有者和私人度假胜地主张他们在干燥沙滩上的私有财产权，并致电警长驱逐当地人。当海滩群体宣称自己的习惯使用权时，沃尔顿县（没有自由堡垒）支持了他们，通过了当地等效于习惯法律。

佛罗里达州的立法机关介入，剥夺了当地的权利通过习惯使用法律，除非根据仅少数地方政府发起的复杂法律程序。批评家认为法律已经做到了社区更难建立横向公共访问权限到海滩，几乎没有解决正在进行的争端。

那只是添加沙子呢？

侵蚀既是敌人，也是海滩通道的潜在救星。随着海洋侵蚀海滩的侵蚀，要硬化海岸线的压力会增加。但是装甲海岸线可能实际增加侵蚀通过干扰天然沙子供应。因此，添加更多的海墙使得在许多发达的地区，干沙滩几乎都会消失。曾经是公共湿的沙滩（平均高潮和低潮之间的区域）将成为垂直海墙上的两条水平线。

一种选择是添加更多沙子。国会授权并资助美国陆军工程兵团，以从海上抽水或从古代内陆沙丘中抽水的沙滩恢复海滩。各州通常必须与这些资金相匹配，海滨物业所有者偶尔会集体投入。

但是，联邦法规要求社区获得这些资金，以确保可以从街道（包括停车位）获得足够的养育海滩。由淹没海岸线建造的新海滩必须是维护公众访问直到上升的海洋再次淹没他们。

这项要求，加上更多的奥术财产权问题，导致佛罗里达州沃尔顿县的土地所有者与一项海滩营养项目作斗争，该项目将保护其财产免受侵蚀。他们接受了案件去美国最高法院，丢失。

海滩营养也是一个临时解决方案。优质，易于访问的海上沙子供应已经耗尽了在某些地区。而且，加速的海平面上升可能会在未来的某个时候容易超过沙子。南佛罗里达海滩挤在公寓和珊瑚礁之间，尤其处于危险之中，导致了一些绝望的建议 - 包括磨玻璃制成沙滩沙。

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托马斯·安克森是佛罗里达大学法学院保护诊所的法律技能教授兼主任。他通过国家海洋赠款计划获得了佛罗里达海洋赠款的资金。