5阶段做和不做

涉及家庭舞台的第一步是将杂物清除了房屋。如果您已经在一个地址生活了很长时间，那么无论是旧杂志，破旧的家具还是无用的小针刺。家庭舞台是开始扔垃圾的黄金时间。毕竟，您不想将混乱带到您的下一个目的地。一组额外的眼睛可以帮助您淘汰烂摊子，并促使您减轻负载。

上演的家还必须闪闪发光。现在是时候拿出牙刷并擦洗每个角落。踢脚板，窗框，电器，灌浆 - 所有表面都必须闪闪发光。要解决更大的工作，例如清洁地毯和窗户处理，请考虑打电话给专业人员。

草坪和景观应该得到与房屋内部一样多的照顾。毕竟，他们是人们首先注意到的第一件事。登台时，您必须像潜在的买家一样思考。您会认真考虑带有棕色烧焦草坪的房子吗？可能不会。在形状上取下草坪，并在必要时使用覆盖物和床上用品以填补故障点。修剪树篱和树木，确保它们不会阻止房屋的可见度。鲜花和明亮的植物增加了欢迎的颜色，尤其是在入口处。可能会在露台和甲板区域增加室外座位或烧烤架 - 这增加了触摸，使买家可以想象放松并享受这些功能。

还要评估房屋的外部。应固定破裂的油漆，破碎的百叶窗和下垂的沟槽。在门口的外观上增加一些思考。买家和房地产经纪人将对他们有近距离的看法，您将希望他们看起来很原始和热情。要关闭东西，压力洗房屋的外部。

如前所述，家庭登台不是设计大修的另一个术语。但是，如果您的住宅需要更加戏剧化的改头换面才能将其从家庭崩溃垫过渡到模型房屋，那么一层新鲜的油漆就可以创造奇迹。更好的是，绘画的投资回报率高达150％。但是，如果您正在玩颜色，请坚持中性。面霜，米味和柔软的棕色可以使房间变亮，而不会压倒房间。

请记住，成功分期的目标是人们可以设想自己的有吸引力的起居区。选择大胆的调色板可能会疏远潜在的买家，而过多的颜色对比会分散注意力。为了增添空间，依靠高雅的家具和配件来进行繁重的举动。专业的家居舞台可能建议您租用高档家具来创造抛光效果。这似乎是一笔无用的费用，但是如果您的高级Dècor为房屋提供了更高的报价，那么您最终就可以省钱。

尽管房屋舞台的分期不应在重大翻新方面涉及太多，但现货更新可以使几年前建造的房屋进入当今的市场。四处寻找约会您房屋的功能，包括木镶板，蓬松的地毯和旧电器。这些是立即的买家分支。还要盘点家具。那是有点被爱的人吗？也许缺乏主套房的床。在这种情况下，专业的家用stager可能建议将您的旧家具存放并进行租用的替代品。

家庭舞台专家还建议首先专注于厨房，因为这是潜在买家感兴趣的主要房间。即使更换橱柜和抽屉上的硬件也可能产生惊人的不同。

对于房主来说，分期最难的部分之一可以消除个人所有权的迹象。在冰箱上留下坦率的照片，成绩单和蜡笔图似乎很可爱，但它们可能是昂贵的转移。删除全家福，俗气的收藏品，甚至是会标的毛巾。为了让潜在的买家想象住在房子里，他们无法不断地提醒您的存在。就像选择中性墙壁的颜色一样，dècor也应该有些柔和，以获得广泛的吸引力。

删除单独的触摸也可能包括重新布置家具以打开空间。卧室和浴室也应该展示最少的个人物品。也许最重要的是，阶级良好的房屋没有迹象表明任何居住的宠物。不是一个不是狗爱好者的人，可能会立即在门口菲多的食物碗看见或从外套架上牵引牵引牵引力。

当需要为房地产市场修理房屋时，请记住，人们想购买自己的地方，而不是一个拥有您的签名的地方。

最初出版：2009年6月10日