您是否必须告诉买家您的房子被困扰?

经过:戴夫·罗斯(Dave Roos)|

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在大多数州,即使询问,您也没有义务告诉潜在的买家您的房屋也是如此。Malcolm Fife/Getty Images

海伦·阿克利(Helen Ackley)和她的家人与幽灵生活了多年在他们在纽约北部的维多利亚时代的世纪之交中。一会摇晃孩子的床以在早晨唤醒他们。当海伦(Helen)正在绘画客厅的天花板(并批准她的颜色选择)时,另一个在空中实现了。她的儿子曾经在地下室门外与已故的海军中尉面对面。

Ackleys并没有保留他们的光谱客人一个秘密。海伦在报纸的故事和读者关于家庭鬼魂的文摘中被引用,纽约克的房屋被包括在该镇的家中鬼屋旅游。每个人都知道Ackley Place被拥有 - 显然,除Jeffrey Stambovsky外,所有人都知道。

1989年,来自纽约市的移植者斯托莫夫斯基(Stambovsky)以65万美元的价格购买了阿克利(Ackley)的维多利亚时代豪宅,却不知道这个地方被鬼魂闻名。当他的新邻居将他引入他时,斯托博斯基将阿克利斯(Ackleys)带到法院取消合同并拿回他的钱。在第一次审判中,法官否认斯托博夫斯基的主张,引用了买者自负或“让买家当心”。

但是纽约的上诉法院扭转了这一决定,命令阿克利(Ackley)以一项丰富多彩的裁决返回斯托博夫斯基(Stambovsky)的钱,其中包括哈姆雷特(Hamlet)的《幽灵般的报价》和《电影《捉鬼敢死队》。

“被告卖方看到的光谱幻影的来源是超心理还是心理源,他们在国家出版物(分别在1977年和1982年)都在国家出版物(分别在1977年和1982年)报道了它们的存在,''法院说:“被告被估算出[阻止她的话]否认其存在,并且,作为法律,众议院被困扰。”

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法律问题

当房屋上市时,几乎所有州都需要卖方填写披露表格,报告可能影响房屋价值的任何已知结构问题,环境毒素或其他“物质事实”。但是,食尸鬼也是如此吗?

根据州逐州分析由Zillow撰写,没有国家要求房屋卖方在出售前自愿在该物业上披露幽灵活动。实际上,只有明尼苏达州甚至在它的披​​露法,这使卖方不得不披露任何“非物质”事实,包括房屋是“感知超自然活动”的所在地。

但是,仅仅因为没有国家披露法明确地说卖方不得不提及袭击或厨房中浮动菜肴的令人毛骨悚然的声音,并不意味着鬼屋的房屋销售商是免费的。

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出售“污名化房屋”

阿克利判决虽然不是正式的州法律,但对是否披露超自然活动的问题设定了重要的先例。法院裁定,通过不透露对买方的备受瞩目的困扰,“这既受损害的财产价值及其转售潜力”。

辛迪·哈格利(Cindi Hagley)是哈格利集团(Hagley Group)的加利福尼亚州房地产经纪人过去的生活,一家咨询业务,可帮助闹鬼的房主出售他们的房产。总的来说,在卖方披露方面,哈格利在谨慎行事时发生了错误。

哈格利说:“如果它影响房屋的物质价值,必须披露。”

也就是说,哈格利只会在“开放和臭名昭著”的情况下透露困扰,这意味着已经有多个目击事件,并且所有邻居都知道这一点。在房地产术语中,有传言说要鬼屋的房屋,或者是备受瞩目的谋杀案或甲基苯丙胺实验室的所在地,被称为“受污名化”。

如Ackley案中所示(您可以在下面的视频中看到这所房子),污名化房屋的负面声誉可能会影响该物业的价值。但是,如果困扰不是“臭名昭著的”,只有主人认为他们已经看到或听到了怪异的东西,那么哈格利可能什么也没说。

哈格利说:“有时候,一个人会打电话给我说,'嘿,我的房子被困扰,我需要卖;你会帮我吗?'“我自己对这些事情有点敏感。因此,如果我走进家,那里什么也没有,我就不会透露它。”

即使您的州不强迫您透露墙壁后面的神秘刮擦声或地下室间歇性的mo吟声,当直接问有关该物业的问题时,卖方及其代理商也必须诚实地回答。因此,如果潜在的买家询问悬挂在前门上的大蒜或在车道上绘制的六边形,那么您就不会撒谎。

如果特别询问您的房屋是否被鬼屋,卖方或代理商必须按照他们对与光谱实体的任何相遇的了解真实地回答。这可能不是出售两居室公寓时出现的问题,但是如果这是一个19世纪的农舍,在后院有家庭葬礼地块,那么有人会问鬼魂。

哈格利(Hagley)准备诚实地回答这些问题,但是如果她没有直接问她,她将等到桌子上扎实的报价之前,她提到了对客户的家的可能超自然现象。

哈格利说:“不要忘记,无论我要出售的房屋是否受到污名化,还是是豪华物业,我的信托责任仍然是我的客户,卖方。”“我将要做我需要做的事情,以最高和最优惠的价格销售房屋,并披露我合法地保护我和我的卖方的一切。”

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有人在这里死了吗?

幽灵并不是唯一可以吓off潜在买家的东西。可以理解的是,许多人在想到最近有人死亡或看到悲惨或暴力死亡的房屋的想法时被理解,即使是几十年前发生的死亡也是如此。但是,卖方是否需要披露他们的财产是否受到“心理影响”?

同样,法律通常位于卖方方面。根据Zillow的说法,只有阿拉斯加,加利福尼亚和南达科他州的披露法明确表示,卖方需要自愿披露最近的死亡。在阿拉斯加,披露仅涵盖过去一年中发生的死亡,而加利福尼亚回三年

在南达科他州,在底部有一个有点可怕的问题州的披露表这读是“自您拥有该财产以来,您是否知道该财产上发生的凶杀或自杀死亡?”

但是,在所有州,如果买方询问房屋中的死亡,卖方有责任真实地回应自己的知识。

哈格利说:“如果买家问发生了什么事,我相信你应该告诉他们一切的一切,因为如果房地产经纪人不这样做,邻居肯定会。”

当哈格利(Hagley)的团队负责出售一个备受瞩目的谋杀案的房屋时,他们将完全重新装修犯罪现场,并将重点转移到其他房间。她说:“当买家走进家中时,他们不会从五点钟新闻中看到的照片中识别出这些位置。”

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最初出版:2020年10月13日

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