找房子？准备赢得竞标战争|事情怎兴发首页x么样

在佛罗里达州棕榈滩出售的房屋被上市，该房屋的价格为1000万美元或更多，在2021年3月，一年前就飙升了306％。彭博/彭博通过盖蒂图像

如果是房地产市场可以依靠任何东西，这是波动的。有时候，买家可以选择房屋，而卖家必须满足于销售价格的不足。

然后有时是卖方市场，这是买家谁必须支付最高美元甚至超过要价才能进入房屋。在一个非常热门的卖家市场中，买家可以最终参加竞标战 - 本质上是一项购房竞赛，赢得了最高的胜利。

为什么会发生竞标战？

这正是美国住房市场目前所在的地方。库存很低；买家的需求很高；销售价格继续上涨。实际上，全国房地产经纪人协会（NAR）最新的每月销售报告2021年5月21日发布，他说，现有的销售额在4月下降了2.7％，这是连续第三个月份下降的月份。但是1月至4月的销售额仍在上涨20％，现有房屋销售价格同比上涨19.1％。这些都是记录的高点。

总外壳清单（出售的房屋数量）在4月底，美国比三月增长了10.5％，但仍比一年前下降20.5％。自NAR于1982年开始跟踪房屋供应以来，这些都是近记录的低点。

迈克尔·希夫（Michael Schiff），买家专家席夫房地产团队，和安斯利房地产在亚特兰大，这些数字非常了解。在平衡的市场中，住房市场应该有大约六个月的库存。但是迈克尔在亚特兰大说，大约有一个月的供应。

这些是导致竞标战争的数字 - 收到多个报价的清单，以及上市代理在收到最高和最佳报价的截止日期之前。但是你怎么赢？列表专家Leigh Schiff说：“每个细节背后都有策略。”她和迈克尔（Michael）是Schiff房地产团队的夫妻团队，拥有Ansley房地产。

有钱能使鬼推磨

就像所有列表都不一样，也不是所有竞标战争都是相同的。有时，这可能只是另一个要约的威胁。Leigh说，但其他时候，上市可能会得到三，五甚至20个优惠。较低的价格清单往往会有更多的报价，但她最近以130万美元的价格出售了一所房屋，有7个报价，而要价超过了10％。

在提出要约，甚至开始狩猎之前，请把您的钱放在一起。预先资格抵押还不够，尤其是在卖方市场中。资格资格仅意味着您已经与贷方交谈并提供了有关收入的信息。

利伊说：“它没有任何价值。”相反，你想得到预先批准对于抵押，这意味着您的贷方已经取消并审查了您的信用，请通过承销系统运行财务状况，并已批准您贷款，等待合同和评估。在Schiffs的情况下，他们甚至更进一步，并要求从前两年中获得信贷，收入，资产和纳税申报表，以包括在此过程中。

迈克尔说，贷方虽然并非全部，但贷方愿意为其价格范围内的任何房屋承销买家。这意味着您不必担心在您的报价中包括融资意外事件（这意味着您的报价是基于您获得贷款的）。这是您有利的一点，因为省略意外情况会使您成为更具吸引力的买家（接下来会详细介绍）。

当然，“现金是国王，”利说。“尤其是现在，我们开始看到有关财产评估的一些问题。”当销售价格超过市场价值时，在竞标战争中并不少见的东西，贷方可能无法借给您足够的资金来保持可接受的贷款到价值百分比。如果您选择支付高于市场价值，则需要提供额外的资金来弥补差额。但是，如果您可以支付现金，那么您就是卖方眼中的最佳买家。

放下大量保证金，这是一个“诚信存款”，告诉卖家您认真对待购买。在典型情况下，这一数额约为购买价格的1-3％。如果您改变主意，您会损失钱，而卖方将其保留。但是，如果由于其他原因（例如在评估期间发现的信息）取得了成功，那么您将收回钱。

在竞标战争期间，提供更高比例的认真资金可以增强报价，因为您不太可能摆脱购买和金钱。