我们知道房地产市场多年来一直在摇摇欲坠，但是对于房主来说，这似乎是彻头彻尾的动荡。根据您的居住地以及您最初的房屋费用，您的区域可能会因撞车事故而反弹，在崩溃之后，价格膨胀一段时间后自我纠正或任何数量的不可预测的市场波动。可以肯定的是 - 当需要出售房屋时，您想从销售中获得尽可能多的钱。
最大化房屋价值的一种常见方法是对其进行重塑。房主试图通过花费一些钱来获得最终的销售价格新屋顶，，，，更新厨房，建造一个甲板，放入地下游泳池或更换老化的窗户。不过，一些翻新带来的回报比其他人更大。您如何确定房屋的哪些部分进行改建以增加投资回报率？
广告
让我们从一个简单的事实开始：没有改建项目可以将房屋的价值提高到改建的实际成本之外。你几乎永远不会赚钱。因此，如果您正在考虑进行一些改建，请专注于使房子更愉快的事情，只要您留在那儿，就可以生活。不要为下一个所有者改造；重塑当前的重塑。
当然，每个规则都有一个例外。如果您想找出一种实际赚钱在翻新工程上的方法，以及如何在出售之前获得房屋价值的最大增长，本文将向您展示。
广告
关于翻新的规则永远不会超过他们的价值，这是一件关键的事情：您要付钱去做工作。考虑到人工成本，您投入的资金的回报将永远不会超过100％。但是，如果您不必支付人工费用怎么办？
如果您有专业知识，时间和工具，则可以自己完成工作，只为材料付费。这样，您就将“汗水股权”放入房屋中，当您出售时，您会以现金的价格收回。不过，请确保您真的知道自己在做什么。一份笨拙或伪劣的工作只会损害您房屋的价值，如果您必须付钱给某人修复搞砸，最终可能会花更多的钱。
广告
幸运的是，一些通常提供最佳投资回报率的改建项目并不特别复杂。建造甲板不需要太多的专业设备或技能，只需花费很多时间以及一些仔细的计划和测量（更不用说无线钻的可充电电池了）。更新您的厨房或带有新地板的浴室或台面也很适合DIY。如果您的计划项目涉及房屋上的主要结构性工作，屋顶，电气工作或复杂的管道，那么最好将其留给专业人士[来源：价格罗宾逊]。
出售房屋时，哪些改建项目最有价值？在下一节中查找。
广告
当您出售已翻新的房屋时，您可以期望将翻新成本的60％到85％的成本增加到房屋的价值中[来源：改建]。许多因素会影响实际数量，但最重要的因素之一是特定的重塑项目。添加木制甲板带来最佳的投资回报。更换壁板房屋上的Windows还增加了价值，约占项目成本的80％。厨房和浴室的小改建也可以返回近80％的费用。
一些成本较低的改建项目是主要补充。添加整个房间，扩大房屋，建造车库，甚至添加第二层楼层是昂贵的项目，可能只能收回您60％至65％的费用。
广告
当然，这些都是非常通用的数字。为了更详细的外观，按美国境内的地区分解，您可以看一看该表由Remodeling Magazine编译。
其中一些数字听起来可能黯淡，但是有一个明亮的一面。如果您的唯一目的是增加房屋的价值，它们仅代表不良的投资。如果您正在计划一个重塑项目，因为这是您想要的东西和家人享受的东西，请以这种方式查看：在您的房子里添加第二个故事，以便孩子们可以拥有自己的房间会很昂贵，但是当您卖出时这所房子您将获得多达65％的费用。这不是一个坏事。
所有影响重塑项目价值的其他因素又如何呢？接下来我们将分解这些。
广告
除了特定的重塑项目外，其他哪些因素还会影响您最终从重塑中获得的价值？这是一些钥匙：
广告
自购买以来，我一直在稳步改进房屋 - 新炉子，新屋顶，热水器，车库门。大多数情况下，我会在它们破裂时修复它们，因此为了增加价值，我并没有太多考虑重塑。不过，我认为本文中的基本建议是正确的 - 不要试图通过翻新来赚钱；为自己进行翻新。您从中获得的任何额外价值都是肉汁。
广告
请复制/粘贴以下文本以正确引用此howstuffworks.com文章：兴发首页x
广告
